近期，有市民朋友通過“有話請(qǐng)您說”瀘州市網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)提問：瀘縣農(nóng)村居民住房可以買賣嗎？戶口在農(nóng)村，想自建房，請(qǐng)問審批能否原地基修建？宅基地批準(zhǔn)書到期后我還能繼續(xù)在上面修房嗎？

　　對(duì)于這些問題，瀘縣相關(guān)鎮(zhèn)進(jìn)行了回復(fù)．一起來看看吧！

　　網(wǎng)友“漁夫”問：

　?。?）瀘縣農(nóng)村居民住房可以合法買賣嗎？（2）需要具備哪些條件？（3）需要走哪些程序？（4）準(zhǔn)備什么資料？

　　太伏鎮(zhèn)回復(fù)：

　　農(nóng)戶在住有所居的前提下，其合法宅基地經(jīng)村民小組、村委會(huì)同意，可以交易給符合宅基地分配資格的成員。購(gòu)買方應(yīng)當(dāng)是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且無農(nóng)村居民住房（包括購(gòu)房前拆除原房的農(nóng)戶），根據(jù)購(gòu)買方宅基地資格權(quán)人數(shù)，所購(gòu)宅基地超出法定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分納入房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行有償使用。房屋交易后，出售方不得重新申請(qǐng)農(nóng)村宅基地。在購(gòu)買農(nóng)村住房前，您需要詳細(xì)了解出售方房屋的相關(guān)信息，比如有無違建、應(yīng)拆未拆等情況，在熟悉情況后可以到鎮(zhèn)上當(dāng)面咨詢或電話咨詢。

　　網(wǎng)友“追夢(mèng)人”問：

　　戶口在農(nóng)村，想自建房，請(qǐng)問審批能否原地基修建？

　　牛灘鎮(zhèn)回復(fù)：

　　按照《四川省人民政府關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地范圍及面積標(biāo)準(zhǔn)的通告》川府規(guī)〔2023〕4號(hào)文件要求：宅基地分配以戶為單位，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。瀘縣宅基地根據(jù)戶籍人口，每人配置40m2的住宅用地和30m2的附屬設(shè)施用地，宅基地總面積每人不超過70m2。3人以下的戶按3人計(jì)算，4人的戶按4人計(jì)算，5人以上的戶按5人計(jì)算。根據(jù)農(nóng)戶擬建宅基地用地的地類情況，3人及以下可以審批不超過120m2住房和90m2曬壩；4人可以審批不超過160m2的房子和120m2的曬壩；5個(gè)人及以上可以審批不超過200m2房子和150m2的曬壩。若想修建住房或曬壩均需向村委會(huì)提交審批申請(qǐng)。

　　網(wǎng)友“天藍(lán)“問：

　　宅基地批準(zhǔn)書到期后我還能繼續(xù)在上面修房嗎？

　　潮河鎮(zhèn)回復(fù)：根據(jù)《瀘縣人民政府辦公室〈關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理的通知〉的通知》要求“經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶，自申請(qǐng)批準(zhǔn)之日起，原則上2年內(nèi)完成建房”，您戶申請(qǐng)的宅基地至今未修建，批準(zhǔn)書到期后可按程序重新申請(qǐng)宅基地修建住宅。

（來源：瀘縣發(fā)布）

編輯：李永鑫

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