老舊小區(qū)改造：

　　今年瀘州市推進(jìn)老舊小區(qū)改造，聚焦提升城市品質(zhì)與宜居度，定制化、菜單式改造老舊小區(qū)217個(gè)，加裝及更新電梯366部

　　納溪區(qū)火炬小區(qū)：改造基礎(chǔ)設(shè)施（已完成85%），融入文創(chuàng)元素還原三線建設(shè)場(chǎng)景，成打卡地，未來(lái)將打造成特色消費(fèi)街區(qū)

　　龍馬潭區(qū)紅星街道龍南社區(qū)：改造“三無(wú)”院落，引入紅色物業(yè)并聯(lián)合成立社會(huì)企業(yè)，完善服務(wù)功能，實(shí)施老舊小區(qū)連片物業(yè)管理，居民滿意度提升

　　下一步，瀘州市將持續(xù)推進(jìn)相關(guān)工作，打造“川居好房”，構(gòu)建有個(gè)性、有記憶、有故事的完整居住社區(qū)

　　升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施、改造老舊小區(qū)；改造老舊家屬區(qū)，打造創(chuàng)意社區(qū)；引入紅色物業(yè)并聯(lián)合成立社會(huì)企業(yè)，確保小區(qū)改造成果延續(xù)……今年以來(lái)，瀘州市聚焦提升城市品質(zhì)、增強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)宜居度和舒適感目標(biāo)，不斷增進(jìn)民生福祉，推動(dòng)城市能級(jí)躍升與民生福祉提升雙線并進(jìn)。

以舊改“舊” 打造創(chuàng)意社區(qū)

　　走進(jìn)納溪區(qū)火炬小區(qū)，照片墻上的歲月印記、“孩童踢毽”“抓革命促生產(chǎn)”等懷舊墻繪、由舊職工食堂改造的“紅立方”共享空間，無(wú)不訴說(shuō)著這個(gè)老舊家屬區(qū)的新生。

　　“火炬小區(qū)始建于上世紀(jì)90年代，是原三線建設(shè)化工企業(yè)配套家屬區(qū)，共42棟樓、1718戶。曾因房屋破敗、設(shè)施陳舊陷入發(fā)展困境?！奔{溪區(qū)大渡口鎮(zhèn)火炬社區(qū)黨委書記陳霞說(shuō)，本次改造從兩個(gè)方面推進(jìn)更新：一方面是基礎(chǔ)設(shè)施改造，比如老舊樓棟的加固、防漏，小區(qū)路面、管網(wǎng)的改造等，目前已完成85%，居民生活條件顯著改善。另一方面是文創(chuàng)打造，著重還原當(dāng)年三線建設(shè)時(shí)期的生產(chǎn)生活場(chǎng)景。

　　改造中，小區(qū)保留了車間鋼架銹跡、生產(chǎn)痕跡等工業(yè)元素，多維度還原年代歷史風(fēng)貌。如將原職工食堂改造為“紅立方”共享空間，是集議事協(xié)調(diào)、換屆選舉、積分商鋪等于一體的公共空間。將原火炬電影院局部改造為博物館，陳列居民捐贈(zèng)的老工件、舊照片327件?！坝洃涢L(zhǎng)廊”上的年代標(biāo)語(yǔ)和墻繪，更添歷史厚重感。此外，“車間故事會(huì)”“時(shí)光影展”等活動(dòng)定期舉辦，讓靜態(tài)記憶轉(zhuǎn)化為動(dòng)態(tài)體驗(yàn)。專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合歷史文化背景打造的專屬火炬文創(chuàng)產(chǎn)品，既增強(qiáng)居民認(rèn)同感，也為社區(qū)增加了營(yíng)收。

　　“現(xiàn)在小區(qū)成了打卡地，不少游客專程來(lái)參觀?！标愊奸_(kāi)心地說(shuō)?！奥访娓秸?，環(huán)境更好了，老物件、老房子修整后供大家參觀、玩耍，讓大家住得更安心。”在小區(qū)居住了49年的居民冉龍銀感慨不已。

　　接下來(lái)，相關(guān)部門將充分結(jié)合周邊資源，圍繞“康養(yǎng)、文旅、運(yùn)動(dòng)”三大核心，以老火炬三線工業(yè)建筑風(fēng)貌底蘊(yùn)為基礎(chǔ)，打造集健康養(yǎng)生、休閑旅游、文藝表演、農(nóng)事體驗(yàn)、非遺體驗(yàn)、體育運(yùn)動(dòng)、科普教育、特色美食于一體的特色消費(fèi)街區(qū)，讓居民生活更舒心。

引入新業(yè)態(tài) 活化老社區(qū)

　　龍馬潭區(qū)紅星街道龍南社區(qū)地處“新舊交融”區(qū)域，0.4平方公里的轄區(qū)內(nèi)，老“三無(wú)”小區(qū)與中高端小區(qū)生活環(huán)境差距明顯。社區(qū)造血功能不足、資源整合力度不夠、多元主體參與活力不足、老舊小區(qū)治理難等問(wèn)題凸顯。

　　“2024年，社區(qū)啟動(dòng)老舊小區(qū)改造工作，將新苑、尚林、潤(rùn)通三個(gè)網(wǎng)格中的10個(gè)‘三無(wú)’院落、9個(gè)散居樓棟（共計(jì)96個(gè)單元、1540戶）納入改造范圍。完善社區(qū)‘一老一小’服務(wù)功能，推動(dòng)15分鐘便民生活圈建設(shè)，植入新理念、新模式，讓老舊小區(qū)換新顏?！饼埬仙鐓^(qū)黨委書記、居委會(huì)主任李住常說(shuō)。

　　老舊小區(qū)改造，三分在建、七分在管。除了硬件提升，運(yùn)營(yíng)上的軟件升級(jí)也考驗(yàn)社區(qū)治理的可持續(xù)性?！吧鐓^(qū)引入紅色物業(yè)并聯(lián)合成立社會(huì)企業(yè)，采用‘市場(chǎng)+低償+公益’模式，對(duì)改造小區(qū)實(shí)施連片物業(yè)管理，不斷優(yōu)化居民的居住和生活環(huán)境，不僅生活更舒適了，人心也更齊了?！崩钭〕Ｕf(shuō)。同時(shí)，社區(qū)依托項(xiàng)目資金盤活閑置資源，建成600平方米0-3歲普惠托育和1500平方米養(yǎng)老服務(wù)綜合體，補(bǔ)齊社區(qū)服務(wù)功能短板。拆除違法建筑1300平方米、圍墻120米，打通斷頭路2條，建成口袋公園3處、居民文化活動(dòng)場(chǎng)所500平方米及兒童戶外活動(dòng)場(chǎng)所1200平方米，提升社區(qū)宜居性。探索社企+社工聯(lián)動(dòng)治理模式，分類施策，以一小區(qū)一方案、一小區(qū)一特色方式，在全市率先實(shí)施老舊小區(qū)連片物業(yè)管理，居民滿意度大幅提升。

　　同時(shí)，社區(qū)通過(guò)“社會(huì)資源解決一點(diǎn)+社企擔(dān)一點(diǎn)+居民出一點(diǎn)”方式，解決老舊小區(qū)亮化、消防、綠化等問(wèn)題。聯(lián)動(dòng)社商聯(lián)盟讓利居民，盤活閑置空地，開(kāi)展超市、廣告、停車等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，壯大社企營(yíng)收；將社企盈利的20%注入社區(qū)微基金，從而反哺社區(qū)治理。利用社區(qū)閑置生活垃圾庫(kù)、空置房屋打造瀘小麒服務(wù)站點(diǎn)和蜂巢公寓，為新就業(yè)群體提供臨時(shí)歇息場(chǎng)所和解決新就業(yè)群體進(jìn)城居住難題，推動(dòng)新就業(yè)群體融入社區(qū)治理。

　　據(jù)了解，今年我市采取“排危治理先行、配套功能并進(jìn)、長(zhǎng)效機(jī)制達(dá)標(biāo)”模式，定制化、菜單式改造老舊小區(qū)217個(gè)，加裝既有住宅電梯220部，更新老舊住宅電梯146部。

　　“下一步，我們將持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造、既有住宅電梯加裝及更新改造等民生實(shí)事工作，提升老舊小區(qū)居住環(huán)境、設(shè)施條件、服務(wù)功能和文化價(jià)值，打造一批‘川居好房’，逐步構(gòu)建有個(gè)性、有記憶、有故事的完整居住社區(qū)。”市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展中心舊改科副科長(zhǎng)何戌說(shuō)。

（來(lái)源：瀘州住建發(fā)布－瀘州融媒）

編輯：李永鑫

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