全文如下 ：

      瀘州市各銀行金融機構(gòu)，各開發(fā)企業(yè)：

      為加強商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ?，按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》《瀘州市人民政府關(guān)于 印發(fā)〈瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法 > 的通知》（瀘市府 發(fā)〔2020〕3號，以下簡稱“《辦法》"）等相關(guān)要求，為進一步強化瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作， 現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下。

      一、嚴格資金存入

      商品房預(yù)售監(jiān)管資金應(yīng)當“專戶專存、?？顚Ｓ?quot;。開發(fā)企業(yè)在瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)有營業(yè)網(wǎng)點的商業(yè)銀行開設(shè)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為“'開發(fā)企業(yè)名稱'加'預(yù)售資金監(jiān)管專戶”字樣。

      在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶存入金額累計達到重點監(jiān)管資 金額度前，開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售資金（包括定金、一次性付款、分期付款、首付款等）應(yīng)當通過專用POS機或銀行轉(zhuǎn)賬 方式由購房人同名銀行賬戶直接轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)在申領(lǐng)POS機時，必須將商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè) 置為指定收單結(jié)算賬戶。

      鼓勵銀行機構(gòu)參與商品房預(yù)售資金監(jiān)管。鼓勵開發(fā)企業(yè)和銀 行機構(gòu)將按揭貸款發(fā)放賬戶作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。對按揭貸款銀行不是預(yù)售資金監(jiān)管銀行的，開發(fā)企業(yè)在簽訂按揭貸款 協(xié)議時需將商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及有關(guān)資料提供給貸款銀 行,作為貸款到賬賬戶；對按揭貸款銀行是預(yù)售資金監(jiān)管銀行的, 在發(fā)放按揭貸款前，若商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶存入金額累計未 達到重點監(jiān)管資金額度的，開發(fā)企業(yè)、貸款銀行應(yīng)當將按揭貸款全部直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

      二、規(guī)范資金管理

      商品房預(yù)售監(jiān)管資金必須確保用于監(jiān)管項目有關(guān)工程建設(shè)， 不得挪作他用。法院、稅務(wù)等有關(guān)部門對商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬 戶資金進行凍結(jié)或劃轉(zhuǎn)的，預(yù)售資金監(jiān)管銀行在事先獲得開發(fā)企業(yè)委托授權(quán)前提下，按照《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》 有關(guān)約定，于2個工作日內(nèi)書面告知監(jiān)管機構(gòu)（瀘州市住房保障 和房地產(chǎn)發(fā)展中心、中國（四川）自由貿(mào)易試驗區(qū)川南臨港片區(qū) 管委會或納溪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以下簡稱“監(jiān)管機構(gòu)"）。若法院凍結(jié)或劃轉(zhuǎn)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金是用于支付監(jiān)管 項目有關(guān)的工程建設(shè)費用，由監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)監(jiān)管項目工程進度撥 付重點監(jiān)管資金時直接抵扣，對于直接抵扣部分資金金額小于凍 結(jié)或劃轉(zhuǎn)金額的，差額部分金額由開發(fā)企業(yè)按照重點監(jiān)管資金存 入方式補足。

      預(yù)售資金監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管信 息臺賬，并及時核對，防止預(yù)售資金體外循環(huán)。開發(fā)企業(yè)根據(jù)監(jiān) 管項目工程進度向監(jiān)管機構(gòu)申請撥付重點監(jiān)管資金并經(jīng)審批同 意后，預(yù)售資金監(jiān)管銀行依據(jù)監(jiān)管機構(gòu)批復(fù)金額劃撥資金并將撥 付信息及時推送到預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)。

      三、強化監(jiān)督管理

      （一）強化開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為責任追究。對開發(fā)企業(yè)存在未 按瀘市府發(fā)〔2020〕3號文件有關(guān)規(guī)定將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管等情形的，由監(jiān)管機構(gòu)責令開發(fā)企業(yè)限期整改，在完成整改前暫停預(yù)售資金撥付。對未按期完成整改或整改不到位的，將開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為移送市城管執(zhí)法部門處理，同時納入瀘州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管 理，并向社會公示。

      （二）強化銀行機構(gòu)違規(guī)行為責任追究。對商業(yè)銀行未按瀘 市府發(fā)〔2020〕3號文件有關(guān)規(guī)定辦理和違反《瀘州市商品房預(yù) 售資金監(jiān)管協(xié)議書》約定的，按照《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》約定追究違約責任，情節(jié)嚴重的，由監(jiān)管機構(gòu)予以公開通報并抄送人行瀘州中支、瀘州銀保監(jiān)分局。對預(yù)售資金監(jiān)管銀 行未按規(guī)定將按揭貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶，造成預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金不足以完成工程建設(shè)導(dǎo)致停工的，由監(jiān)管機構(gòu)及時向社會通 告，并抄送人行瀘州中支、瀘州銀保監(jiān)分局依法處理；造成嚴重社會穩(wěn)定問題或違法違規(guī)的，依法承擔相應(yīng)的法律責任。

      （三）強化部門聯(lián)動協(xié)作配合監(jiān)管。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人行瀘州中支、瀘州銀保監(jiān)分局建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管聯(lián)動監(jiān)管機制，按照職能職責分工對瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況進行監(jiān)督檢查，并將監(jiān)督檢查情況向社會通 報。

      本《通知》自2021年10月1日起施行，試行2年。（完）

編輯：李永鑫

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