房地產(chǎn)業(yè)不僅是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)，更事關(guān)社會(huì)大局穩(wěn)定和民生福祉改善。

6月9日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市自然資源規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市商務(wù)局、中國(guó)人民銀行內(nèi)江市中心支行聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)內(nèi)江市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》，堅(jiān)持“房住不炒”定位，制定十條措施，促進(jìn)內(nèi)江房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

科學(xué)制定土地供應(yīng)計(jì)劃，結(jié)合已供土地開發(fā)利用及市場(chǎng)庫(kù)存情況，科學(xué)制定商品房供應(yīng)年度計(jì)劃，合理確定供地總量、商住比和時(shí)序；嚴(yán)格控制非住宅類商鋪、寫字辦公樓等供應(yīng)量。

同時(shí)，合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，引導(dǎo)企業(yè)優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，順應(yīng)群眾改善型住房需求；建立房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，將商品住房銷售價(jià)格作為土地出讓起拍價(jià)評(píng)估的重要參考因素。

《措施》明確，積極支持自住房資金需求，落實(shí)差異化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求；對(duì)貸款期滿一年的購(gòu)房群眾，鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)減免提前還款所涉費(fèi)用。

《措施》提出，要合理滿足開發(fā)企業(yè)融資需求，在符合有關(guān)房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策前提下，各金融機(jī)構(gòu)不得隨意對(duì)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款進(jìn)行抽貸、斷貸、壓貸。對(duì)到期房地產(chǎn)開發(fā)貸款還款困難的，可酌情予以展期或續(xù)貸。

《措施》明確，符合住房公積金中心貸款和商業(yè)銀行住房貸款申請(qǐng)條件的購(gòu)房人，在住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款；繳存職工家庭使用住房公積金購(gòu)買首套房的，最低首付比例為20%，對(duì)購(gòu)買第二套改善型自住住房的最低首付比例為40%。

同時(shí)，對(duì)租住住房提取住房人公積金額度進(jìn)行調(diào)整，提取額度以家庭為單位由原6000元/年調(diào)整為9600元/年。

符合內(nèi)江市關(guān)于人才安居相關(guān)政策的人才憑證明材料，公積金貸款最高額度上浮20%，購(gòu)買第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%。

符合國(guó)家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，購(gòu)買第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%。

以簽訂網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)，《措施》對(duì)在2022年6月16日至2022年12月31日期間購(gòu)房或購(gòu)買車位的不同群體，給予不同的補(bǔ)貼政策。據(jù)透露，該條措施也是在征求意見過程中，呼聲較高的一條。

對(duì)符合國(guó)家生育政策已生育二孩、三孩的家庭購(gòu)買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)新建普通商品住房的，按不動(dòng)產(chǎn)登記證書記載的房屋建筑面積給予200元/平方米置業(yè)補(bǔ)貼。每套補(bǔ)貼最高不超過24000元。

對(duì)內(nèi)江市農(nóng)村戶籍人員、非內(nèi)江市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的全日制普通高校畢業(yè)生、軍人（含現(xiàn)役、退役）購(gòu)買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)新建普通商品住房的，按不動(dòng)產(chǎn)登記證書記載的房屋建筑面積給予100元/平方米置業(yè)補(bǔ)貼。每套補(bǔ)貼最高不超過12000元。

對(duì)在中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買車庫(kù)（位）的家庭給予2000元/個(gè)的補(bǔ)貼。每個(gè)家庭最高補(bǔ)貼不超過4000元。

加快推進(jìn)集體土地征拆貨幣化安置，征收單位可采取“貨幣補(bǔ)償、政府購(gòu)房安置、自主購(gòu)房”等方式開展征拆工作，縮短安置周期，保障征拆群眾住有所居。 

《措施》提出，積極鼓勵(lì)舉辦房地產(chǎn)交易展示會(huì)活動(dòng)，中心城區(qū)房地產(chǎn)交易展示會(huì)活動(dòng)原則上每年舉辦兩次，若因疫情影響，可舉辦線上房地產(chǎn)交易展示會(huì)，同時(shí)給予一定財(cái)政資金保障。

商務(wù)部門可組織各商家采取定向發(fā)放“購(gòu)物優(yōu)惠券”方式支持房地產(chǎn)交易展示會(huì)活動(dòng)；房管部門可支持各開發(fā)企業(yè)采取團(tuán)購(gòu)等方式申請(qǐng)一定數(shù)量的特價(jià)房源，免除備案價(jià)格限制。

自規(guī)、住建、稅務(wù)部門要推動(dòng)測(cè)繪、驗(yàn)收、繳稅和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合，提高審批效率，支持開發(fā)企業(yè)“交房即領(lǐng)證”。對(duì)執(zhí)行交房即交證的開發(fā)企業(yè)，在當(dāng)年度誠(chéng)信考核中予以加分或上調(diào)等級(jí)的方式進(jìn)行鼓勵(lì)。

進(jìn)一步完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息管理體系，健全違法違規(guī)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“黑名單”管理制度。同時(shí)，強(qiáng)化行業(yè)協(xié)會(huì)引領(lǐng)，持續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)行為專項(xiàng)整治工作。

《措施》明確，將繼續(xù)實(shí)施地下空間出讓標(biāo)準(zhǔn)調(diào)減政策，支持開發(fā)企業(yè)延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，支持開發(fā)企業(yè)暫緩交存未出售物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

其中，地下商業(yè)、金融、旅游、娛樂等經(jīng)營(yíng)性用途的地下空間按同級(jí)別商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的20%計(jì)算出讓金；地下車庫(kù)（位）、倉(cāng)儲(chǔ)用房、物管用房、功能用房等其他用途按同級(jí)別住宅基準(zhǔn)地價(jià)的5%計(jì)算出讓金。

此外，對(duì)符合條件的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行表彰及獎(jiǎng)勵(lì)。

加快房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公共配套及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，優(yōu)化商品住房項(xiàng)目配套設(shè)施；對(duì)信用良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照“嚴(yán)管厚愛”原則，對(duì)其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售許可及預(yù)售資金審批簡(jiǎn)化流程、提高效率；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)采取租賃等方式將空置用房發(fā)展養(yǎng)老、托育等產(chǎn)業(yè)。

各繳存單位、繳存職工：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的決策部署，進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共渡過難關(guān)。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》（建金〔2022〕45號(hào)）要求，結(jié)合內(nèi)江市實(shí)際，現(xiàn)就實(shí)施住房公積金階段性支持政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、對(duì)受疫情影響的企業(yè)和繳存人幫助措施

二、推行住房公積金業(yè)務(wù)“特色”辦

根據(jù)當(dāng)前疫情防控要求，為不影響繳存職工的業(yè)務(wù)辦理需求，中心提供“延時(shí)辦、錯(cuò)峰辦、預(yù)約辦”等特色服務(wù)。針對(duì)身處防疫一線因特殊情況導(dǎo)致無法臨柜辦理業(yè)務(wù)的防疫工作者，中心提供預(yù)約上門服務(wù)。

三、實(shí)現(xiàn)住房公積金業(yè)務(wù)“線上”辦

大力推動(dòng)住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦、掌上辦、指尖辦，保障疫情期間服務(wù)平穩(wěn)運(yùn)行，充分利用微信公眾號(hào)、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳等線上渠道提供轉(zhuǎn)移接續(xù)、正常退休提取住房公積金等業(yè)務(wù)的辦理。線下依托“銀政通”平臺(tái)，為有需求的臨柜辦理的繳存職工提供更加優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)。 

本通知由內(nèi)江市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，自2022年6月1日起執(zhí)行，有效期暫定至2022年12月31日。

附件：內(nèi)江市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)地址和預(yù)約電話一覽表