為積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情的持續(xù)影響，鼓勵(lì)和保障合理住房需求，促進(jìn)宜賓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，宜賓印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　《通知》從實(shí)施特殊群體購(gòu)房補(bǔ)貼、促進(jìn)小區(qū)車位（庫(kù)）銷售、完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)、發(fā)揮住房公積金的支持作用、加快推動(dòng)房票制度落地落實(shí)、優(yōu)化商品房預(yù)售條件、分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、科學(xué)合理指導(dǎo)預(yù)售申報(bào)價(jià)格等方面出臺(tái)了購(gòu)房支持政策。

　　《通知》明確——

　　?在宜賓就業(yè)創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納3個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)的人員；?在宜賓工作的高校教師、35歲以下具有專科及以上學(xué)歷人員的人才群體；?具有農(nóng)村居民戶籍的人員、外市戶籍來(lái)宜購(gòu)房人員的城鎮(zhèn)化群體；?退役和現(xiàn)役軍人、抗疫一線的醫(yī)護(hù)人員和社區(qū)工作者、對(duì)符合政策生育兩孩及以上的家庭等重點(diǎn)特殊群體；?在宜賓主城區(qū)（三江新區(qū)、翠屏區(qū)、敘州區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的新建商品住房、商務(wù)公寓的，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)貼

　　其中，購(gòu)房補(bǔ)貼原則按不低于200元/平方米給予一次性補(bǔ)貼，每戶最高不超過(guò)3萬(wàn)元，符合多項(xiàng)條件的不作累加計(jì)算，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行確定。對(duì)符合政策生育三孩及以上的購(gòu)房家庭，在現(xiàn)有補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，每戶額外補(bǔ)助3萬(wàn)元。凡符合《大力實(shí)施八大工程促進(jìn)在宜高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策措施》規(guī)定的，按原文件執(zhí)行，但購(gòu)房補(bǔ)貼只能享受一次，不得重復(fù)享受。

　　關(guān)于車位（庫(kù)）補(bǔ)貼

　　在促進(jìn)小區(qū)車位（庫(kù)）銷售方面，《通知》明確，對(duì)于在宜賓主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的車位的購(gòu)房人給予3000元/個(gè)，每戶最高不超過(guò)6000元的補(bǔ)貼。該《通知》也明確，宜賓主城區(qū)范圍內(nèi)住宅小區(qū)配建的庫(kù)存車位（庫(kù)），應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需要。已全部竣工驗(yàn)收案且交付使用的項(xiàng)目，從最后一個(gè)樓棟竣工備案日期計(jì)算，超過(guò)2年未銷售的車位（庫(kù)），應(yīng)采取媒體公告、短信告知、小區(qū)內(nèi)公示等方式，告知小區(qū)業(yè)主在1個(gè)月內(nèi)優(yōu)先購(gòu)買。1個(gè)月后仍未銷售的車位（庫(kù)），可對(duì)小區(qū)以外的單位和人員銷售。

　　關(guān)于公積金購(gòu)房

　　針對(duì)群眾關(guān)心的住房公積金使用的相關(guān)問(wèn)題，《通知》也進(jìn)行了明確，包括提高單、雙繳存職工住房公積金最高貸款額度，對(duì)生育二孩及以上繳存職工家庭進(jìn)一步提高；調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已結(jié)清商業(yè)住房貸款的，不納入房屋套數(shù)認(rèn)定范圍；支持生育二孩及以上繳存職工租賃住房消費(fèi)，提高租房提取住房公積金限額；受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)等。

　　與此同時(shí)，根據(jù)《通知》要求，鼓勵(lì)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極出臺(tái)響應(yīng)措施，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！锻ㄖ匪婕暗恼叽胧┘慈掌鹗┬?，施行期一年。三江新區(qū)、翠屏區(qū)、敘州區(qū)以外的區(qū)縣可參照?qǐng)?zhí)行或結(jié)合實(shí)際制定相應(yīng)政策措施。

　　關(guān)于《通知》相關(guān)事項(xiàng)

　　一、實(shí)施特殊群體購(gòu)房補(bǔ)貼

　　對(duì)符合以下條件之一的購(gòu)房人，在宜賓主城區(qū)（三江新區(qū)、翠屏區(qū)、敘州區(qū)，下同）范圍內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的新建商品住房、商務(wù)公寓的，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。

　?。ㄒ唬┚蜆I(yè)群體在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納3個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)的人員；

　　（二）人才群體1.在宜賓工作的高校教師；2.35歲以下具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷人員；

　?。ㄈ┏擎?zhèn)化群體1.具有農(nóng)村居民戶籍的人員；2.外市戶籍來(lái)宜購(gòu)房人員；

　　（四）重點(diǎn)特殊群體

　　1　退役和現(xiàn)役軍人；

　　2.抗疫一線的醫(yī)護(hù)人員和社區(qū)工作者；

　　3.對(duì)符合政策生育兩孩及以上的家庭；

　　4.其他符合條件的特殊群體（由各區(qū)自行確定）。

　　補(bǔ)貼原則按不低于200元/平方米給予一次性補(bǔ)貼，每戶最高不超過(guò)3萬(wàn)元，符合多項(xiàng)條件的不作累加計(jì)算，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行確定。對(duì)符合政策生育三孩及以上的購(gòu)房家庭，在現(xiàn)有補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，每戶額外補(bǔ)助3萬(wàn)元。凡符合《大力實(shí)施八大工程促進(jìn)在宜高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策措施》（宜府辦發(fā)〔2020〕12號(hào)）規(guī)定的，按原文件執(zhí)行，但購(gòu)房補(bǔ)貼只能享受一次，不得重復(fù)享受。

　　二、促進(jìn)小區(qū)車位（庫(kù)）銷售對(duì)于在宜賓主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的車位的購(gòu)房人給予3000元/個(gè)，每戶最高不超過(guò)6000元的補(bǔ)貼。宜賓主城區(qū)范圍內(nèi)住宅小區(qū)配建的庫(kù)存車位（庫(kù)），應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需要。已全部竣工驗(yàn)收備案且交付使用的項(xiàng)目，從最后一個(gè)樓棟竣工備案日期計(jì)算，超過(guò)2年未銷售的車位（庫(kù)），應(yīng)采取媒體公告、短信告知、小區(qū)內(nèi)公示等方式，告知小區(qū)業(yè)主在1個(gè)月內(nèi)優(yōu)先購(gòu)買。1個(gè)月后仍未銷售的車位（庫(kù)），可對(duì)小區(qū)以外的單位和人員銷售。

　　三、完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　四、發(fā)揮住房公積金的支持作用加大住房公積金對(duì)合理購(gòu)房需求的支持力度，對(duì)宜賓住房公積金部分使用政策進(jìn)行調(diào)整。具體內(nèi)容包括：

　?。ㄒ唬┨岣邌?、雙繳存職工住房公積金最高貸款額度，對(duì)生育二孩及以上繳存職工家庭進(jìn)一步提高；

　　（二）調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已結(jié)清商業(yè)住房貸款的，不納入房屋套數(shù)認(rèn)定范圍；

　?。ㄈ┲С稚⒓耙陨侠U存職工租賃住房消費(fèi)，提高租房提取住房公積金限額；

　?。ㄋ模┘哟髮?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支持，優(yōu)化住房公積金按揭項(xiàng)目貸款劃款條件；

　?。ㄎ澹┦苄鹿诜窝滓咔橛绊懙钠髽I(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響；

　　（六）受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。

　　五、加快推動(dòng)房票制度落地落實(shí)按照《關(guān)于建立房票安置制度豐富征地征收住房安置補(bǔ)償方式的通知》（宜府辦發(fā)〔2022〕3號(hào)）要求，主城區(qū)加快出臺(tái)房票安置實(shí)施細(xì)則，實(shí)現(xiàn)以市場(chǎng)化房源安置被征收群眾；主城區(qū)新的征地征收項(xiàng)目，原則上不再新建拆遷安置房。

　　六、優(yōu)化商品房預(yù)售條件新建商品房預(yù)售形象進(jìn)度條件為：在投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%的基礎(chǔ)上，七層及以下的主體施工形象進(jìn)度需達(dá)到地面正負(fù)零；七層以上至十一層的須修至地面1層，十二層以上的須修至地面2層。

　　七、分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程施工許可證》時(shí)，采取書(shū)面承諾的方式可申請(qǐng)先按照50%繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，余下部分須在申請(qǐng)辦理項(xiàng)目首次《商品房預(yù)售許可證》前繳清。

　　八、科學(xué)合理指導(dǎo)預(yù)售申報(bào)價(jià)格 各區(qū)縣要嚴(yán)格審查商品房預(yù)售方案，在辦理預(yù)售許可和網(wǎng)簽備案時(shí)，注意把握好兩個(gè)“合理范圍”：一是同一項(xiàng)目同類型商品房當(dāng)期預(yù)售申報(bào)均價(jià)與首期申報(bào)均價(jià)上下浮動(dòng)范圍應(yīng)在15%內(nèi)；二是一個(gè)商品房項(xiàng)目初次申報(bào)商品住房?jī)r(jià)格備案，其申報(bào)均價(jià)與同地段、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目近期備案均價(jià)上下浮動(dòng)范圍應(yīng)在15%內(nèi)。對(duì)于超范圍且不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，可以采取不予辦理或關(guān)停網(wǎng)簽等必要措施。

　　九、鼓勵(lì)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極出臺(tái)響應(yīng)措施，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　十、以上政策措施自印發(fā)之日起施行，施行期一年。相關(guān)措施由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，如需制定實(shí)施細(xì)則的另行制定。若國(guó)、省、市有新的規(guī)定，從其規(guī)定。主城區(qū)以外的區(qū)縣可參照?qǐng)?zhí)行或結(jié)合實(shí)際制定相應(yīng)政策措施。

（內(nèi)容來(lái)源：宜賓日?qǐng)?bào)　記者　羅友莉）

編輯：李永鑫

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