家中常年無人居住，宅基地房屋失修倒塌，重建宅基地住宅，需要如何操作？手續(xù)、流程、政策到底怎樣規(guī)定？

　　近期同樣煩惱的羅先生，得到了官方回復(fù)！

　　羅先生：

　　尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，您好！

　　我是資中縣醮壇山村9組的村民。因為家中常年無人居住，導(dǎo)致宅基地房屋年久失修已經(jīng)倒塌，現(xiàn)在想回鄉(xiāng)重建宅基地住宅。

　　因常年在深圳創(chuàng)業(yè)，對家鄉(xiāng)情況不甚了解，想咨詢目前的政策是否允許重建宅基地。

　　若允許：

　　1、我需要走什么流程？

　　2、流程中需要哪些部門批準？

　　3、如何發(fā)起申請？通過系統(tǒng)？逐級跑局？

　　3、多長時間能得到最終的批復(fù)？

　　4、最終能辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

　　5、建設(shè)宅基地面積及建筑面積怎么規(guī)定？

　　6、再建房屋選址是否能更換？

　　5、因在外地較忙，能否委托他人辦理？

　　期望佳音，不勝感激！

　　內(nèi)江市資中縣人民政府 ：

　　您好！

　　來信收悉。您反映的問題經(jīng)重龍鎮(zhèn)人民政府核實，現(xiàn)回復(fù)如下：

　　根據(jù)資中縣人民政府［2014］ 19號文件，確定重龍鎮(zhèn)醮壇山村為縣城城市規(guī)劃重點控制區(qū)，農(nóng)房建設(shè)采取統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，不審批單獨建農(nóng)房。村民現(xiàn)有自建房經(jīng)有權(quán)機構(gòu)評估鑒定為危房的，按現(xiàn)狀面積維修加固處理；申請危房改造的，采取統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式建設(shè)。在聚居點區(qū)域內(nèi)，10戶及以上共同申報建房或統(tǒng)一建房建筑面積超過2000平方米的村民自住房屋，可申報統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式建設(shè)相關(guān)信息如下：

　　1.申請流程：審批核準，用地審批，規(guī)劃建設(shè)審批，建設(shè)監(jiān)督，竣工驗收，備案發(fā)證。

　　2.流程中涉及的批準部門。村集體經(jīng)濟組織召開會議，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府實體審查上報，縣級相關(guān)部門初審，縣農(nóng)房建設(shè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組審查，縣國土資源委員會審議，縣人民政府審批。

　　3.如何申請。由農(nóng)戶向所在村集體經(jīng)濟組織提出建房申請，并與村集體經(jīng)濟組織簽訂退出原宅基地協(xié)議，經(jīng)村民會議到會人員過半數(shù)通過并形成統(tǒng)一意見，再由村集體經(jīng)濟組織向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交農(nóng)民聚居點項目申請。

　　 4.批復(fù)時間。村民委員會收到申請后10個工作日作出審查意見并交鎮(zhèn)人民政府，鎮(zhèn)人民政府對符合條件、資料齊全的自收到申請資料之日起20個工作日審查上報。

　　5.不動產(chǎn)權(quán)證辦理。房屋建設(shè)資料（含文字資料、圖片和相關(guān)電子文檔）由縣住建局和縣自然資源規(guī)化局按要求整理歸檔備案，作為農(nóng)房建設(shè)相關(guān)辦證依據(jù)。農(nóng)民聚居點項目竣工驗收后，憑規(guī)劃建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實通知書和建設(shè)工程竣驗收備案手續(xù)、縣自然資源規(guī)化局核發(fā)的建設(shè)用地竣工驗收通知書和村集體經(jīng)濟組織出具的進還基地證明書以及相關(guān)報件資料辦理房屋、土地登記。

　　6.宅基地面積及建筑面積規(guī)定。宅基地面積：本村民小組人均耕地1畝以上（含1畝）的，人平宅基地不超過30平方米。本村民小組人均耕地0.5畝以上（含0.5畝）至1畝以下的，人平不超過25平方米。本村民小組人均耕地0.5畝以下的，人平不超過20平方米。每戶人口計算標準為：3人以下的戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上的戶按5人計算。建筑面積：縣城城市規(guī)劃重點控制區(qū)內(nèi)每戶戶籍人口在3人及以下的，總建筑面積不得超過150平方米，戶籍人口為4人的，總建筑面積不得超過200平方米，戶籍人口為5人及以上的，總建筑面積不得超過250平方米。

　　7.再建房屋選址規(guī)定。縣城城市規(guī)劃重點控制區(qū)采取統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一組織規(guī)劃選址用地，須嚴格執(zhí)行規(guī)劃和設(shè)計。

　　8.能否委托他人辦理。確因特殊原因不能親自辦理的，可以簽訂委托書，由委托人辦理相關(guān)手續(xù)。

　　如您有新的意見和建議可向重龍鎮(zhèn)人民政府反映和咨詢，辦理人：曾輝，聯(lián)系電話：13982715770。

　　謝謝來信！

內(nèi)江資中縣重龍鎮(zhèn)人民政府

2021年10月21日

（來源：中國內(nèi)江網(wǎng)絡(luò)問政平臺）

編輯：李永鑫

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