●建設(shè)中心城區(qū)100萬人口特大城市帶動“半小時經(jīng)濟圈”
    ●投資置業(yè)從價格、預(yù)期和距離考慮
    ●細算投資回報率，商鋪、小戶型受歡迎

    4月23日，周六。家住宜賓城區(qū)的唐女士在南溪濱江新城拍板買下了凱麗香江一套近110平方米的期房，每平方米3190元，首付20.87萬元。

    4月16日，也是周六。這天，宜賓縣柏溪鎮(zhèn)城中央700多套房源上市，戶型以50多平方米和70、80多平方米的小戶型居多，按揭價每平方米4000元左右。排隊買房的場面火爆，人多車也多，來自不同地方，包括掛著云南牌照的車近百輛。為了買房，很多人早飯和午飯都在選房現(xiàn)場吃，銷售方則是有備無患，請來了急救車和醫(yī)護人員。

    也在4月16日，剛剛走上工作崗位的林小姐馬不停蹄地在翠屏區(qū)南岸、江北奔走，只為看房。當天，南岸西區(qū)的鑫領(lǐng)寓開盤，主力戶型為117—134平方米，價格每平方米5600－5800元。小林中意的80多平方米的房源已經(jīng)售罄，而最高超過6000多元每平方米的價格更讓她咋舌。江北的房價也不便宜，地中海藍灣的均價達到每平方米4500元。最后，小林決定，在柏溪買房，畢竟這里距宜賓城區(qū)不遠，交通方便，房價也相對較低。

    當宜賓城區(qū)的房價沖破6000元大關(guān)時，人們投資、置業(yè)都需要一個新的落足點，于是“半小時經(jīng)濟圈”開始進入視野。

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新城的機會

    讓工薪階層唐女士做出在南溪買房決定的有三點：價格、預(yù)期和距離。

    每平方米3190元的價格雖然還是“有點貴”，不過“比市區(qū)便宜太多了，配套設(shè)施也齊全”。唐女士認為，她這套房位于江邊，而沿江的資源房有限，“看好升值空間”。而且，這里離宜賓城區(qū)很近，打個車只要25分鐘就到了。

    對這套房，唐女士是這樣計劃的：利用住房公積金還貸，年限15年，每月還貸一千多元，比較輕松；明年9月交房后，簡單裝修，做出租房使用，也算以房養(yǎng)房；退休了可以搬到南溪，這里空氣好，主臥還能看到江景?！爱斎?，如果升值比較多，會考慮出售?！?/P>

    社大地產(chǎn)研究機構(gòu)負責人柏晶告訴記者，他們在南溪濱江新城的住宅樓盤賣了兩個月就清盤了。房子好賣，投資客也多，“到南溪買房的翠屏區(qū)的客戶大概占30%，其他的以南溪縣城和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主。”

    和宜賓城區(qū)一樣，今年區(qū)縣的房價也在上升中，其中尤以宜賓縣和南溪較為突出。這兩個地方距宜賓中心城區(qū)近，交通也方便，獲得了不少人的青睞。

    一個開發(fā)商進入南溪前，做過一份調(diào)查分析。調(diào)查認為，宜賓要建設(shè)中心城區(qū)100萬人口特大城市，需要南溪融入宜賓主城區(qū)，宜南同城化發(fā)展也必成趨勢。隨著宜南快速通道的通車，南溪住宅房產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)市場會紅火一把。

    唐女士在南溪買房當天，看到不少來自興文的購房者。和她買住房不同，他們青睞于購買商鋪。凱麗香江的商鋪賣到1.5萬元每平方米，一般是40多個平方米，他們認為，和投資住房相比，商鋪更有潛力。

    也有一些業(yè)內(nèi)人士提出，如果投資客太多，購房變炒房，除了推高房價，房屋大量空置，人氣不夠，還會影響其商業(yè)的發(fā)展。對此，柏晶并不擔心，他認為雖然有投資客，但南溪縣城常住人口多，而且鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口向縣城流動的趨勢也在進一步增強，人氣應(yīng)該不用擔心。

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    置業(yè)算成本

    在房地產(chǎn)行業(yè)浸淫20多年的職業(yè)經(jīng)理人張先生同樣看好區(qū)縣樓市的投資回報，不過對于因為城區(qū)房價高便選擇在城區(qū)半小時車程的區(qū)域置業(yè)，他卻并不贊成。

    張先生認為，在宜賓工作的人，如果在南溪買房，現(xiàn)在投入的買房成本較老城區(qū)要低些，但以后的生活成本和使用成本卻會很高，“這個賬細算不得。”

    成本在哪里，主要就是交通。

    以南溪為例。雖然目前宜南快速通道已經(jīng)打通，但班車運行一趟還是要一個小時左右；如果自己有車，天天開車上下班，一天兩趟來回所需的油費、車輛損耗長期下來，也是一筆不菲的開支。同時，時間成本也不容忽略。張先生建議，對于有剛性需求的置業(yè)者而言，買房時不能僅僅把房價看做唯一的成本，應(yīng)同步考慮工作、生活的方便、快捷。

    投資也需技巧

    房地產(chǎn)建筑商羅強（化名）說，根據(jù)他的觀察，目前宜賓市民對區(qū)縣房產(chǎn)多了幾分熱情?，F(xiàn)在區(qū)縣樓市崛起，一些樓盤的品質(zhì)不低于宜賓城區(qū)，而同時城區(qū)房價高漲，增加了投資成本和風險，距離宜賓比較近的柏溪、南溪、長寧可能會成為宜賓的副中心城區(qū)，房產(chǎn)未來的升值空間也可能較大。

    張先生提醒，在房市投資時也要講一些技巧，比如最好不要選擇太大的戶型，注意核算投資回報率。

    好幾年前，程先生曾經(jīng)在長寧縣城買了一套用于投資的住房，180個平方米的面積，露臺和樓頂加起來近400個平方米。去年5月，程先生將這套房售出，售價21萬元，雖然比買價翻了一番多，但比起當時的長寧縣城均價卻是便宜了不少，原因就在于房屋面積太大，很挑買主。而小戶型或者100平方米左右的住房，就容易出手，也容易賣出好價錢。

    對投資回報率也要做到心中有數(shù)。張先生以唐女士的房子為例分析，首付近21萬，如果算5%的通脹，那租金收益至少要達到每月880元才能持平，這還不算每月還要支付的房貸。如果要達到一般投資年收益率8%，租金就要1500元，而這個價格在縣城能否好租？同時，張先生強調(diào)，目前上至中央下至地方，都在強調(diào)保障房的建設(shè)，廉租房、經(jīng)適房會越來越多，這些都將直接影響租金的價格，投資者要全盤考慮。（完）程實 劉級心 陳旭

編輯：馬慶娟

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