2021年底至2022年初，宜賓的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了低潮期，多個(gè)銷售部的到訪量和成交量都有所下降。進(jìn)入初夏，今年宜賓的房地產(chǎn)市場也開始逐漸回暖。

　　觀望：今年4月起 樓市逐漸回暖

　　說到宜賓的房地產(chǎn)，華僑城CBD是繞不開的話題。

　　2018年，華僑城入駐宜賓，開始打造三江口，如今的三江口高樓林立，地標(biāo)建筑CBD也已經(jīng)在裝修外立面。

宜賓的樓市正在回暖（何東 攝）

　　周蒞是三江口CBD長江公館銷售主管，他說，觀望兩個(gè)字，是不少銷售人員近期對(duì)市場的共同感受。

　　“去前年業(yè)務(wù)情況比較好的時(shí)候，每幢樓開盤出來，很快就能銷完，有時(shí)1個(gè)月能賣100套左右。而年前行業(yè)進(jìn)入寒冬后，有時(shí)一天才進(jìn)店1、2組客人?！敝苌W說，觀望是從去年下半年到今年年初的狀態(tài)，從上個(gè)月開始，市場已經(jīng)有了很明顯的轉(zhuǎn)暖跡象，到訪量、成交率較之前幾個(gè)月都有明顯提升，尤其是4月，四大行房貸降息之后，成交情況有了一定好轉(zhuǎn)。

　　據(jù)宜賓市住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心統(tǒng)計(jì)：

　　2022年1月，宜賓三江新區(qū)備案632套，敘州區(qū)備案488套，翠屏區(qū)備案417套。

　2月，宜賓三江新區(qū)備案697套，敘州區(qū)備案652套，翠屏區(qū)備案504套。

　　3月，宜賓三江新區(qū)備案854套，敘州區(qū)備案738套，翠屏區(qū)備案548套。

　　相較于2021年1月、2月、3月的備案數(shù)據(jù)，均有明顯下降。

　　降價(jià)：吸引力有限 不少人“買漲不買跌”

　　對(duì)于買方市場的觀望，賣方市場的開發(fā)商并不是每家都沉得住氣，降價(jià)已經(jīng)成了部分開發(fā)商應(yīng)對(duì)市場的主要辦法之一。

即將完工的新樓盤（何東 攝）

　　“從對(duì)外的宣傳資料上看，價(jià)格一直都是很堅(jiān)挺的，但很多樓盤都是在變相降價(jià)?！蹦撤慨a(chǎn)開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人說，價(jià)格比較敏感，所以多數(shù)樓盤都是在物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等方面給予相應(yīng)的銷售政策，讓實(shí)際成交價(jià)比標(biāo)價(jià)更實(shí)惠。一位房產(chǎn)開發(fā)商銷售人員說，今年的成交價(jià)與去年同期相比至少降了10%。

　　雖然降價(jià)是應(yīng)對(duì)市場觀望的一種方法，但是，對(duì)于降價(jià)，市民們買賬嗎？

　　正在看房的張女士說，降價(jià)確實(shí)吸引了她，但也擔(dān)心過段時(shí)間房子會(huì)再降。

　　現(xiàn)房：馬上可以接房心里更踏實(shí)

　　“相較于期房，不少人更愿意買現(xiàn)房，因此二手房市場也是這群人關(guān)注的重點(diǎn)?！币晃灰速e房地產(chǎn)業(yè)界資深人士說，之前某知名大型房產(chǎn)商破產(chǎn)，對(duì)該行業(yè)產(chǎn)生了較大的負(fù)面影響，但它是因?yàn)檫^分依賴金融杠桿，造成資金斷裂，是個(gè)案，并不是行業(yè)通病，大家也不用過分緊張。

二手房信息也受到了很多市民的關(guān)注（何東 攝）

　　對(duì)于現(xiàn)房銷售，從事二手房銷售的業(yè)務(wù)員彭林林說，他們公司除了二手房，也在代理新房銷售，近半年時(shí)間，明顯能感覺到二手房現(xiàn)房比新房的銷售更好，不少市民認(rèn)為可以馬上接到房子，心里更踏實(shí)。

　　回歸：買方和賣方都重新審視 回歸本質(zhì)

　　“最近半年時(shí)間，房產(chǎn)銷售的成交量和單價(jià)都有所下降，這一次寒潮其實(shí)并不完全是壞事，這也是對(duì)行業(yè)的一次考驗(yàn)，促進(jìn)行業(yè)自我審視。”宜賓市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、四川正東房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理許彬說，長時(shí)間的月供，讓不少人不會(huì)輕易下手買房。大家都希望手里多留些現(xiàn)金。

　　許彬表示，如今的市場行情，會(huì)讓大家對(duì)待買房更加理性。二手房賣不掉，自然沒有人炒房，新房的市場也將逐步回歸理性。

（內(nèi)容來源：宜人宜賓APP　記者　何東）

編輯：李永鑫

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